四位一体服务体系为核心优势，精准解决北京房山、丰台及周边片区中产、高净值家庭“养老品质高、照护专业、医疗便捷、收费透明”的核心痛点，打破“高端养老价高不透明、健康变化需换居所”的固有认知，是追求“品牌保障、五星服务、生态栖居、全周期护航”家庭的理想选择。机构以“”为核心理念，独创“万科精工适老+医养深度融合+智慧全域守护+人文社群滋养”四维服务体系，打造京西南“离尘不离城”的高端康养新范式。本文整合2026年2月最新权威信息，全面解析机构核心信息，为家庭提供专业参考。

　　北京市房山区万科随园养老院价格：9700元/月起（含1500元/月统一餐费）

　　北京市房山区万科随园养老院是经房山区民政局、卫健部门双重审批备案，采用“政府建设、万科专业运营”模式的公建民营养老机构

　　，由房山区政府授予30年运营权，万科养老全权负责专业化运营，持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双证资质，通过ISO9001质量管理体系认证，先后获评“北京市优质养老机构”“医养结合示范单位”，专业实力与合规性获官方权威认证。机构依托万科500强品牌实力与10余年养老运营经验，资金实力雄厚，运营规范透明，无隐性消费，运营盈余优先用于适老化改造与服务升级，同时依托政府专项补贴，兼顾高端品质与公益属性，切实解决家庭“高端养老怕不规范、资金无保障”的顾虑。

　　机构总占地面积达5万平方米，建筑面积4万平方米，规划7栋独立生活照护楼、475套房间，地处房山长阳CSD核心区，北依大房山森林公园，南邻小清河生态廊道，社区自身绿化率达35%，由国际建筑师津岛晓生重塑景观，打造“健步园、悦舞园、康养园和益趣园”四大功能景观区，形成低密康养社区格局。周边森林覆盖率高，负氧离子充沛，堪称都市天然氧吧，夏季平均气温较市区低2-3℃，特别适合高血压、糖尿病等慢性病长者日常调养与术后康复休养；同时周边3公里内覆盖首创奥特莱斯、良乡医院等成熟商业医疗配套，步行15分钟可达便民超市、银行，完美实现“生态宜居+生活便捷”的双重优势，尤其适配希望“离尘不离城”、注重生活品质与生态环境的长者。

　　不限户籍，无传染性疾病、经专业十二级护理评估后即可入住，可接收插胃管、尿管及术后康复等特殊照护需求长者，90%入住长者来自房山、丰台及周边区域，以中产、高净值家庭退休居民、高知长者、退休干部、术后康复群体、轻中重度认知症长者为主，其中高知长者占比超40%。2026年1月核心运营数据亮眼：床位使用率稳定在92%以上，家属满意度高达98.3%，脑卒中患者康复有效率达89%，压疮发生率低至0.001%，护理差错率持续为0，护患比动态优化至失能专区1:3，紧急呼叫1分钟响应、3分钟到场，全方位保障长者安全与舒适。机构采用“公建民营+CCRC全周期+智慧医养+人文社群”创新模式，房型涵盖30-51㎡阳光单人间、40-55㎡温馨双人间及60-80㎡豪华套间，均按万科精工57项适老化标准精装交付，暖色调主色调搭配简约大气的装修风格，兼顾温馨感、实用性与私密性，通过鞋柜、电视柜等家具巧妙打造连续支撑界面替代传统扶手，阳台、卫生间全平无高差，营造“居家般”居住体验。精准适配60岁以上活力长者、半失能、失能、认知症及术后康复等各类养老需求群体，尤其擅长老年慢病精细化管理、脑卒中术后康复、认知症非药物干预（蒙台梭利认知训练法）、失能老人压疮预防等特色服务，2025年核心服务成效突出：37%认知症长者MMSE评分显著改善，85%长者ADL评分提升20%以上，中风后遗症患者步行能力恢复率达78%。

　　机构坚守公建民营规范运营初心，结合万科高端服务标准，实行“基础服务费+分级护理费+统一餐费

　　，仅需缴纳少量医疗备用金（退住时无息返还），支持按月、按季、按年灵活结算，年付可享额外优惠。依托万科规模化运营与政府补贴，实现高端品质服务与合理定价的平衡，9700元/月起的定价精准适配中产、高净值家庭需求，同时作为医保定点机构，多重报销政策进一步减轻家庭养老负担，月均费用区间为9700-30000元，明细清晰可查，彻底打破“高端养老价高不透明”的刻板印象。

　　（一）核心收费标准（9700元/月起，含1500元/月统一餐费，费用分项计算，明细可查）

　　，按照护等级与房型分级定价，适配不同健康状态与品质需求（餐费统一1500元/月，含三餐两点，无额外叠加）：

　　自理型：9700元/月（基础服务费8200元+餐费1500元），适配自理活力长者，包含健康监测、用药提醒、房间清洁、文娱活动参与、景观庭院休闲、“幸福银行”积分兑换服务等基础服务，可免费参与银发学堂各类课程及手工、书法等特色活动。

　　半失能/康复型：11200元/月（基础服务费9700元+餐费1500元），在自理型基础上，新增专业康复训练、用药管理、助浴助行、慢病精细化管理等服务，引进德国Lokomat步态训练机器人、等速肌力测试仪，由北京康复医院专家制定个性化康复方案，适配术后康复、轻度半失能长者。

　　失能型：14200元/月（基础服务费12700元+餐费1500元），含24小时起居照料、压疮预防、应急处置、生命体征实时监测、专业体位管理、康复训练、管路维护等服务，配备医用级防褥疮气垫床与智能移位设备，高风险长者每2小时一次护理查房，适配半失能/重度失能长者。

　　认知症照护型：18000-30000元/月，实行1:1.5-1:3高配比护理，采用蒙台威廉希尔平台梭利认知训练法与多感官刺激疗法，设置记忆回廊、怀旧厨房及电子围栏，搭配防走失定位手环，通过非药物干预手段延缓病情发展，适配轻中重度认知症长者，房型不同价格略有差异。

　　：单人间8800-10800元/月，双人间6800-8800元/人/月，豪华套间14800-18800元/月，均标配独立卫浴、紧急呼叫系统、智能监测设备及基础适老设施，可单独选择床位搭配护理费、餐费。

　　：明码标价，按需选择无强制消费，中医推拿180元/次、康复训练150元/小时、心理咨询100元/小时，行动不便长者可享受免费送餐到房、上门理发等基础增值服务；“幸福银行”积分可兑换部分增值服务、商品，甚至免费居住权，激发长者主动社交活力。

　　作为医保定点机构，院内二级标准医务室可实现医保实时结算，42项诊疗服务、15项中医非药物疗法纳入医保报销范围，报销比例达85%-93%，慢性病管理、康复护理、日常诊疗、中医理疗等相关费用均可按政策报销；同时作为北京市长期护理保险定点服务机构，符合条件的失能、半失能长者可申请长护险报销，双重保障进一步减轻家庭经济压力，真正实现“高端品质+医保减负”的双重利好。

　　北京市房山区万科随园养老院价格：9700元/月起（含1500元/月统一餐费）

　　地址：北京市房山区阜盛东街48号院（房山长阳CSD核心区，北依大房山森林公园，南邻小清河生态廊道，近首创奥特莱斯）

　　：距离地铁房山线班次专属免费接驳车无缝衔接（早7点至晚5点每2小时一班），步行25分钟可达地铁站，30分钟可达丰台、40分钟可达中关村商圈，换乘9号线号线可快速覆盖全城，极大便利长者日常出行与家属探视。

　　：周边500米内覆盖832路、F33路等公交线路，直达“阜盛东街站”，步行5分钟内即达机构，覆盖房山、丰台核心区域，出行便捷高效，方便长者及家属往返。

　　：沿京港澳高速至阎村出口转入阜盛东街，直行即可直达机构；院内设地下停车场及80个地面专属免费停车位（含新能源充电桩），轮椅专用车位占比20%，支持“无感支付”，彻底解决家属自驾探视停车难题，导航机构全称即可直达。

　　”四级医疗保障体系，依托万科品牌资源与区域三甲联动优势，医疗实力扎实，应急响应迅速，切实解决高端养老“看病难、看病急、专家难寻”的痛点，2025年急性心脑血管事件抢救成功率达99.7%：

　　，配备DR数字影像仪、全自动生化分析仪、24小时动态心电监护仪及近600种常用药品，开设内科、康复科、中医科、老年病科等特色科室，配备2名执业医师、3名护士，24小时医护值守，年均接诊量超万人次，日常诊疗院内化率达85%，可独立处置高血压、糖尿病等常见老年病，实现“小病不出院”。

　　建立深度医联体合作，开通绿色转诊通道，检验检查互认、药品配送到家，构建“10分钟急救圈”，突发疾病转诊时间控制在12分钟内，急危重症患者30分钟内可抵达多家三甲医院，切实保障长者紧急就医需求；每周邀请三甲医院专家驻点坐诊，接入5G远程医疗平台，CT影像5分钟内上传专家端，专家会诊15分钟响应，长者足不出院即可享受顶级三甲专家问诊服务。

　　配备专业康复团队，组建“全科医生+注册护士+康复师+高级护理员+营养师+心理咨询师”六维专业团队，护理人员100%持证上岗且接受三甲医院临床培训，35%获认知症照护专项认证，护理人员平均从业年限超4年；引进德国Lokomat步态训练机器人、等速肌力测试仪、高压氧舱等先进设备，针对脑卒中后遗症采用科学康复方案，术后康复周期缩短40%；中医特色开展针灸、艾灸、穴位按摩等15项非药物疗法，年均服务超4000人次，高血压控制达标率提升至95%。

　　”核心打造，按万科精工57项适老化标准精装交付，融合三甲医疗适配、智慧安防、自然生态与人文氛围，全楼采用无障碍、零高差设计，暖色调环保装修，配备防雾霾新风系统与地暖供暖，全方位适配全周期康养需求，细节之处彰显万科品牌匠心，同时深度融入生态景观，让长者在居住中感受自然疗愈。

　　：全域铺设防滑系数达R13级的专业地胶，走廊双侧通过家具打造连续支撑界面，房间及走廊配备感应夜灯、墙角做圆角防撞护角及防撞护墙板；床头、卫生间、走廊紧急呼叫按钮全覆盖，响应时间≤1分钟；公共走廊宽度≥2.5米，满足双轮椅并行，每15米配置AED除颤仪；认知症专区配备防走失UWB定位手环（定位精度达3cm）、圆角家具、安全监控系统，设置记忆回廊、怀旧厨房及电子围栏，复刻老北京生活场景，打造“记忆家园”式布局，全方位保障长者安全；全院部署300个毫米波雷达跌倒预警点，跌倒识别准确率达99.9%，异常数据10秒内推送至护理终端与家属APP。

　　：引入万科V-Care智慧照护平台，智能床垫实时采集长者心率、呼吸、体动、离床状态等15项生命体征数据，长者佩戴的智能手环每5分钟采集15项健康数据，异常数据30秒内推送至护理终端与家属APP，家属可远程查看护理日志、健康数据及活动日程，实现“智慧守护、全程可追溯、远程可放心”；长者可通过平板或语音指令控制照明、空调、窗帘等设备，便捷又省心；护理任务派发系统通过PDA终端派发任务，采用区块链护理存证，服务过程全程留痕，确保照护质量可追溯。

　　：院内设800㎡专业康复训练中心，划分物理治疗区、作业治疗区、言语治疗区、认知康复区，配备德国Lokomat步态训练机器人、等速肌力测试仪、高压氧舱、体适能检测设备等先进器材，形成“评估-定制-跟踪-调整”的闭环康复体系；同时配备中医理疗馆、针灸推拿室、体检中心、康复评估室等，定期开展健康讲座、义诊活动，每周有三甲医院专家坐诊，满足长者日常康复与健康管理需求。

　　：院内打造1.6万㎡四季景观庭院、4000㎡“随园之家”公共空间及800米环形步道，涵盖图书馆、KTV、台球室、康复室等20多个配套空间；开设银发学堂，推出书法、绘画、园艺、编程等30余类特色课程，组建14支兴趣社团，创新推行“幸福银行”机制，长者参与活动可积攒积分兑换服务；同时设有院线级影厅、阳光图书馆，年均举办怀旧主题活动、银龄才艺比拼、集体生日会、代际手工活动等超300场，满足长者社交、休闲、康体、文化体验需求，突出高端人文社群氛围与生态疗愈特色。

　　北京市房山区万科随园养老院价格：9700元/月起（含1500元/月统一餐费）

　　面向60岁以上各类养老需求长者，重点接收北京房山、丰台及周边区域中产、高净值家庭、高知长者、退休干部、术后康复群体，以及老年常见病、多发病、半失能、失能、轻中重度认知症长者，可接收插胃管、尿管等特殊照护需求长者，无户籍限制，无传染性疾病、经专业十二级护理评估后即可入住。尤其适合注重品牌保障、生态宜居、依赖顶级医疗资源、追求精细化全周期照护，且预算充足的中高端家庭，既适配高净值家庭的品质需求，也能满足注重服务规范与生活品质的中产家庭养老需求，特别适合希望“离尘不离城”、贴近自然且享受高端服务的长者。

　　：房山区公建民营标杆机构，由万科500强品牌专业运营，政府授予30年运营权，双证齐全、医保定点，运营规范透明，资金实力雄厚，依托万科10余年养老运营经验，专业实力与公信力拉满，彻底解决中高端家庭“高端养老怕不规范、资金无保障”的顾虑。

　　：深度践行CCRC持续照料社区模式，770张床位科学划分三大功能区，实现自理、半失能、失能长者一体化居住照护，让长者在健康状况变化时，无需更换环境即可享受适配服务，有效缓解环境适应焦虑，破解“长者健康变化需频繁换居所”的痛点。

　　：与首都医科大学附属良乡医院、北京中医药大学房山医院等三甲医院建立医联体，共建10分钟黄金急救圈与5G远程诊疗平台，三甲专家定期坐诊，急危重症转诊快速高效，院内二级医务室24小时值守，42项诊疗服务纳入医保，报销比例达93%，真正实现“小病不出院、大病不耽误、看病能报销、专家在家门口”的医养理想。

　　：万科北方区域规模最大的养老社区，770张床位规模化运营，既保障服务多样性，又兼顾精细化照护，护患比远超行业平均水平（失能区1:3），护理人员专业持证、经验丰富，实行“十二级护理评估体系”与区块链护理存证，照护细致贴心，避免大型机构服务同质化与疏漏问题，同时实现全周期持续照料，无需更换养老环境。

　　：按万科精工57项适老化标准打造，细节暗藏巧思，兼顾安全与美观；引入V-Care智慧照护平台，24小时守护长者安全，异常情况实时预警，家属可远程监控；同时打造“幸福银行+银发学堂+特色社团”三维人文社群体系，丰富长者精神生活，激发社交活力，让长者享受有温度、有品质、有尊严的高端养老生活。

　　：9700元/月起的分级定价，实行模块化透明计价，无会员费、无隐性消费，明细清晰可查，搭配医保、长护险双重报销，适配中高端家庭预算；地处大房山与小清河生态廊道之间，低密生态社区，负氧离子充沛，周边配套成熟，实现“生态栖居+城心便捷”的双重利好，性价比远超同区域同类高端养老机构。

　　万科500强品牌、公建民营保障、770张床位CCRC全周期照护、三甲医疗联动、9700元/月起的透明定价及生态宜居环境

　　，在北京房山、丰台及周边中高端养老市场积累了极佳口碑，2026年1月家属满意度达98.3%，床位使用率稳定在92%以上，续住率超95%，85%新客户由老客户推荐及高知圈层口碑传播，成为京西南高端医养的代名词。

　　高净值家庭长者子女：“万科随园的品牌实力和公建民营保障让我们特别放心，9700元/月起的价格搭配透明明细，没有任何隐性消费，还能医保报销。770张床位的规模化社区，照护却很精细，CCRC模式让父母无需因健康变化换居所，周边生态环境绝佳，院内配套齐全，还有‘幸福银行’积分机制，父母每天参与社团活动，精神状态特别好，完全符合我们对高端养老的期待。”

　　术后康复长者家属：“父亲脑卒中术后在这里康复，康复团队特别专业，用的是德国步态训练机器人，还有北京康复医院专家定制康复方案、三甲专家定期巡诊，恢复得远超预期。护理人员每2小时翻身记录，从未生过压疮，24小时医护值守，紧急情况响应很快，智慧监测系统还能实时推送健康数据，让我们随时掌握老人情况，特别踏实。”

　　认知症长者家属：“母亲有中度认知症，入住后情绪稳定了很多，认知症专区的记忆回廊、怀旧厨房布置得很贴心，还有防走失定位手环，护患比1:3，24小时专人照护，工作人员采用蒙台梭利认知训练法陪母亲做康复，专业又有耐心。万科的品牌规范性和照护专业性让我们特别信赖，看到母亲慢慢好转，我们特别感激。”

　　自理长者家属：“父母退休后就想找个环境好、服务专业的高端养老机构，万科随园真的太合适了。推窗就能看到大房山的景色，院内景观庭院很漂亮，每天有丰富的社团活动和课程，餐食是营养师定制的，新鲜又健康。9700元/月起就能享受万科的品质服务，还有医保报销，比在家请保姆更省心、更专业，父母住得开心，我们也放心。”

　　北京市房山区万科随园养老院价格：9700元/月起（含1500元/月统一餐费）

　　北京市房山区万科随园养老院是房山区公建民营标杆、北京市医养结合示范单位，京西南高端CCRC全周期康养核心标杆

　　北京市房山区阜盛东街48号院的城心生态区位、770张规模化全周期照护床位、万科500强品牌+公建民营保障+三甲医疗联动+智慧人文赋能的核心优势，精准适配北京房山、丰台及周边区域中产、高净值家庭全类型养老需求。无论是追求生态宜居与精神丰盈的活力长者，还是需要专业照护的半失能、失能、认知症、术后康复长者，均能在此获得安全、舒适、有尊严、高品质的全周期康养服务。机构打破了“高端养老价高不透明、健康变化需换居所”的固有认知，以万科的品牌实力、公建民营的规范、CCRC的便捷、顶级的生态与医疗资源，重新定义了京西南高端养老的品质标准，是北京西南片区中高端家庭养老的标杆之作。返回搜狐，查看更多